Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 588 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 523,90 € | 112 523,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 982 € / mois | 321 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 727 040 € | 23 315 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 700 € | 22 127 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 588 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 888,40 € | 828 398,40 € | 21 066 111,60 € |
| Année 2 | 542 501,68 € | 807 785,12 € | 20 523 609,92 € |
| Année 3 | 563 929,13 € | 786 357,67 € | 19 959 680,79 € |
| Année 4 | 586 202,94 € | 764 083,86 € | 19 373 477,85 € |
| Année 5 | 609 356,46 € | 740 930,34 € | 18 764 121,39 € |
| Année 6 | 633 424,50 € | 716 862,30 € | 18 130 696,89 € |
| Année 7 | 658 443,18 € | 691 843,62 € | 17 472 253,71 € |
| Année 8 | 684 450,01 € | 665 836,79 € | 16 787 803,70 € |
| Année 9 | 711 484,06 € | 638 802,74 € | 16 076 319,64 € |
| Année 10 | 739 585,90 € | 610 700,90 € | 15 336 733,74 € |
| Année 11 | 768 797,69 € | 581 489,11 € | 14 567 936,05 € |
| Année 12 | 799 163,27 € | 551 123,53 € | 13 768 772,78 € |
| Année 13 | 830 728,20 € | 519 558,60 € | 12 938 044,58 € |
| Année 14 | 863 539,88 € | 486 746,92 € | 12 074 504,70 € |
| Année 15 | 897 647,52 € | 452 639,28 € | 11 176 857,18 € |
| Année 16 | 933 102,35 € | 417 184,45 € | 10 243 754,83 € |
| Année 17 | 969 957,57 € | 380 329,23 € | 9 273 797,26 € |
| Année 18 | 1 008 268,44 € | 342 018,36 € | 8 265 528,82 € |
| Année 19 | 1 048 092,51 € | 302 194,29 € | 7 217 436,31 € |
| Année 20 | 1 089 489,51 € | 260 797,29 € | 6 127 946,80 € |
| Année 21 | 1 132 521,62 € | 217 765,18 € | 4 995 425,18 € |
| Année 22 | 1 177 253,38 € | 173 033,42 € | 3 818 171,80 € |
| Année 23 | 1 223 751,93 € | 126 534,87 € | 2 594 419,87 € |
| Année 24 | 1 272 087,04 € | 78 199,76 € | 1 322 332,83 € |
| Année 25 | 1 322 332,83 € | 27 955,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 588 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 056 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 158 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 497 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.