Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 045,14 € | 113 045,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 561 € / mois | 322 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 735 040 € | 23 423 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 200 € | 22 230 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 305,98 € | 832 235,70 € | 21 163 694,02 € |
| Année 2 | 545 014,74 € | 811 526,94 € | 20 618 679,28 € |
| Année 3 | 566 541,46 € | 790 000,22 € | 20 052 137,82 € |
| Année 4 | 588 918,41 € | 767 623,27 € | 19 463 219,41 € |
| Année 5 | 612 179,21 € | 744 362,47 € | 18 851 040,20 € |
| Année 6 | 636 358,76 € | 720 182,92 € | 18 214 681,44 € |
| Année 7 | 661 493,30 € | 695 048,38 € | 17 553 188,14 € |
| Année 8 | 687 620,65 € | 668 921,03 € | 16 865 567,49 € |
| Année 9 | 714 779,94 € | 641 761,74 € | 16 150 787,55 € |
| Année 10 | 743 011,94 € | 613 529,74 € | 15 407 775,61 € |
| Année 11 | 772 359,05 € | 584 182,63 € | 14 635 416,56 € |
| Année 12 | 802 865,28 € | 553 676,40 € | 13 832 551,28 € |
| Année 13 | 834 576,45 € | 521 965,23 € | 12 997 974,83 € |
| Année 14 | 867 540,10 € | 489 001,58 € | 12 130 434,73 € |
| Année 15 | 901 805,77 € | 454 735,91 € | 11 228 628,96 € |
| Année 16 | 937 424,82 € | 419 116,86 € | 10 291 204,14 € |
| Année 17 | 974 450,74 € | 382 090,94 € | 9 316 753,40 € |
| Année 18 | 1 012 939,10 € | 343 602,58 € | 8 303 814,30 € |
| Année 19 | 1 052 947,63 € | 303 594,05 € | 7 250 866,67 € |
| Année 20 | 1 094 536,43 € | 262 005,25 € | 6 156 330,24 € |
| Année 21 | 1 137 767,86 € | 218 773,82 € | 5 018 562,38 € |
| Année 22 | 1 182 706,82 € | 173 834,86 € | 3 835 855,56 € |
| Année 23 | 1 229 420,76 € | 127 120,92 € | 2 606 434,80 € |
| Année 24 | 1 277 979,80 € | 78 561,88 € | 1 328 455,00 € |
| Année 25 | 1 328 455,00 € | 28 084,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 688 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 735 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 542 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.