Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 788 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 566,37 € | 113 566,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 141 € / mois | 324 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 743 040 € | 23 531 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 700 € | 22 332 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 788 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 723,43 € | 836 073,01 € | 21 261 276,57 € |
| Année 2 | 547 527,68 € | 815 268,76 € | 20 713 748,89 € |
| Année 3 | 569 153,66 € | 793 642,78 € | 20 144 595,23 € |
| Année 4 | 591 633,79 € | 771 162,65 € | 19 552 961,44 € |
| Année 5 | 615 001,82 € | 747 794,62 € | 18 937 959,62 € |
| Année 6 | 639 292,85 € | 723 503,59 € | 18 298 666,77 € |
| Année 7 | 664 543,31 € | 698 253,13 € | 17 634 123,46 € |
| Année 8 | 690 791,10 € | 672 005,34 € | 16 943 332,36 € |
| Année 9 | 718 075,61 € | 644 720,83 € | 16 225 256,75 € |
| Année 10 | 746 437,80 € | 616 358,64 € | 15 478 818,95 € |
| Année 11 | 775 920,20 € | 586 876,24 € | 14 702 898,75 € |
| Année 12 | 806 567,09 € | 556 229,35 € | 13 896 331,66 € |
| Année 13 | 838 424,46 € | 524 371,98 € | 13 057 907,20 € |
| Année 14 | 871 540,13 € | 491 256,31 € | 12 186 367,07 € |
| Année 15 | 905 963,76 € | 456 832,68 € | 11 280 403,31 € |
| Année 16 | 941 747,06 € | 421 049,38 € | 10 338 656,25 € |
| Année 17 | 978 943,70 € | 383 852,74 € | 9 359 712,55 € |
| Année 18 | 1 017 609,52 € | 345 186,92 € | 8 342 103,03 € |
| Année 19 | 1 057 802,54 € | 304 993,90 € | 7 284 300,49 € |
| Année 20 | 1 099 583,07 € | 263 213,37 € | 6 184 717,42 € |
| Année 21 | 1 143 013,85 € | 219 782,59 € | 5 041 703,57 € |
| Année 22 | 1 188 159,99 € | 174 636,45 € | 3 853 543,58 € |
| Année 23 | 1 235 089,35 € | 127 707,09 € | 2 618 454,23 € |
| Année 24 | 1 283 872,26 € | 78 924,18 € | 1 334 581,97 € |
| Année 25 | 1 334 581,97 € | 28 214,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 788 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 178 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 456 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 743 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.