Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 087,60 € | 114 087,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 720 € / mois | 325 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 751 040 € | 23 639 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 200 € | 22 435 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 140,88 € | 839 910,32 € | 21 358 859,12 € |
| Année 2 | 550 040,62 € | 819 010,58 € | 20 808 818,50 € |
| Année 3 | 571 765,83 € | 797 285,37 € | 20 237 052,67 € |
| Année 4 | 594 349,15 € | 774 702,05 € | 19 642 703,52 € |
| Année 5 | 617 824,43 € | 751 226,77 € | 19 024 879,09 € |
| Année 6 | 642 226,93 € | 726 824,27 € | 18 382 652,16 € |
| Année 7 | 667 593,29 € | 701 457,91 € | 17 715 058,87 € |
| Année 8 | 693 961,55 € | 675 089,65 € | 17 021 097,32 € |
| Année 9 | 721 371,28 € | 647 679,92 € | 16 299 726,04 € |
| Année 10 | 749 863,64 € | 619 187,56 € | 15 549 862,40 € |
| Année 11 | 779 481,36 € | 589 569,84 € | 14 770 381,04 € |
| Année 12 | 810 268,90 € | 558 782,30 € | 13 960 112,14 € |
| Année 13 | 842 272,49 € | 526 778,71 € | 13 117 839,65 € |
| Année 14 | 875 540,15 € | 493 511,05 € | 12 242 299,50 € |
| Année 15 | 910 121,78 € | 458 929,42 € | 11 332 177,72 € |
| Année 16 | 946 069,30 € | 422 981,90 € | 10 386 108,42 € |
| Année 17 | 983 436,66 € | 385 614,54 € | 9 402 671,76 € |
| Année 18 | 1 022 279,92 € | 346 771,28 € | 8 380 391,84 € |
| Année 19 | 1 062 657,43 € | 306 393,77 € | 7 317 734,41 € |
| Année 20 | 1 104 629,72 € | 264 421,48 € | 6 213 104,69 € |
| Année 21 | 1 148 259,81 € | 220 791,39 € | 5 064 844,88 € |
| Année 22 | 1 193 613,19 € | 175 438,01 € | 3 871 231,69 € |
| Année 23 | 1 240 757,90 € | 128 293,30 € | 2 630 473,79 € |
| Année 24 | 1 289 764,71 € | 79 286,49 € | 1 340 709,08 € |
| Année 25 | 1 340 709,08 € | 28 344,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 888 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 751 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 547 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.