Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 888 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 383,67 € | 110 383,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 496 € / mois | 315 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 751 040 € | 23 639 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 200 € | 22 435 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 888 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 610,09 € | 968 993,95 € | 21 532 389,91 € |
| Année 2 | 371 798,53 € | 952 805,51 € | 21 160 591,38 € |
| Année 3 | 388 723,94 € | 935 880,10 € | 20 771 867,44 € |
| Année 4 | 406 419,87 € | 918 184,17 € | 20 365 447,57 € |
| Année 5 | 424 921,37 € | 899 682,67 € | 19 940 526,20 € |
| Année 6 | 444 265,09 € | 880 338,95 € | 19 496 261,11 € |
| Année 7 | 464 489,42 € | 860 114,62 € | 19 031 771,69 € |
| Année 8 | 485 634,40 € | 838 969,64 € | 18 546 137,29 € |
| Année 9 | 507 741,98 € | 816 862,06 € | 18 038 395,31 € |
| Année 10 | 530 855,98 € | 793 748,06 € | 17 507 539,33 € |
| Année 11 | 555 022,18 € | 769 581,86 € | 16 952 517,15 € |
| Année 12 | 580 288,50 € | 744 315,54 € | 16 372 228,65 € |
| Année 13 | 606 705,03 € | 717 899,01 € | 15 765 523,62 € |
| Année 14 | 634 324,10 € | 690 279,94 € | 15 131 199,52 € |
| Année 15 | 663 200,53 € | 661 403,51 € | 14 467 998,99 € |
| Année 16 | 693 391,42 € | 631 212,62 € | 13 774 607,57 € |
| Année 17 | 724 956,77 € | 599 647,27 € | 13 049 650,80 € |
| Année 18 | 757 959,03 € | 566 645,01 € | 12 291 691,77 € |
| Année 19 | 792 463,65 € | 532 140,39 € | 11 499 228,12 € |
| Année 20 | 828 539,06 € | 496 064,98 € | 10 670 689,06 € |
| Année 21 | 866 256,71 € | 458 347,33 € | 9 804 432,35 € |
| Année 22 | 905 691,39 € | 418 912,65 € | 8 898 740,96 € |
| Année 23 | 946 921,27 € | 377 682,77 € | 7 951 819,69 € |
| Année 24 | 990 028,04 € | 334 576,00 € | 6 961 791,65 € |
| Année 25 | 1 035 097,18 € | 289 506,86 € | 5 926 694,47 € |
| Année 26 | 1 082 217,98 € | 242 386,06 € | 4 844 476,49 € |
| Année 27 | 1 131 483,91 € | 193 120,13 € | 3 712 992,58 € |
| Année 28 | 1 182 992,54 € | 141 611,50 € | 2 530 000,04 € |
| Année 29 | 1 236 846,02 € | 87 758,02 € | 1 293 154,02 € |
| Année 30 | 1 293 154,02 € | 31 452,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 888 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 382 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.