Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 938 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 635,83 € | 110 635,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 260 € / mois | 316 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 755 040 € | 23 693 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 450 € | 22 486 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 938 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 422,48 € | 971 207,48 € | 21 581 577,52 € |
| Année 2 | 372 647,91 € | 954 982,05 € | 21 208 929,61 € |
| Année 3 | 389 612,01 € | 938 017,95 € | 20 819 317,60 € |
| Année 4 | 407 348,36 € | 920 281,60 € | 20 411 969,24 € |
| Année 5 | 425 892,11 € | 901 737,85 € | 19 986 077,13 € |
| Année 6 | 445 280,02 € | 882 349,94 € | 19 540 797,11 € |
| Année 7 | 465 550,55 € | 862 079,41 € | 19 075 246,56 € |
| Année 8 | 486 743,85 € | 840 886,11 € | 18 588 502,71 € |
| Année 9 | 508 901,92 € | 818 728,04 € | 18 079 600,79 € |
| Année 10 | 532 068,71 € | 795 561,25 € | 17 547 532,08 € |
| Année 11 | 556 290,10 € | 771 339,86 € | 16 991 241,98 € |
| Année 12 | 581 614,18 € | 746 015,78 € | 16 409 627,80 € |
| Année 13 | 608 091,04 € | 719 538,92 € | 15 801 536,76 € |
| Année 14 | 635 773,24 € | 691 856,72 € | 15 165 763,52 € |
| Année 15 | 664 715,58 € | 662 914,38 € | 14 501 047,94 € |
| Année 16 | 694 975,49 € | 632 654,47 € | 13 806 072,45 € |
| Année 17 | 726 612,93 € | 601 017,03 € | 13 079 459,52 € |
| Année 18 | 759 690,60 € | 567 939,36 € | 12 319 768,92 € |
| Année 19 | 794 274,05 € | 533 355,91 € | 11 525 494,87 € |
| Année 20 | 830 431,86 € | 497 198,10 € | 10 695 063,01 € |
| Année 21 | 868 235,68 € | 459 394,28 € | 9 826 827,33 € |
| Année 22 | 907 760,47 € | 419 869,49 € | 8 919 066,86 € |
| Année 23 | 949 084,50 € | 378 545,46 € | 7 969 982,36 € |
| Année 24 | 992 289,78 € | 335 340,18 € | 6 977 692,58 € |
| Année 25 | 1 037 461,86 € | 290 168,10 € | 5 940 230,72 € |
| Année 26 | 1 084 690,32 € | 242 939,64 € | 4 855 540,40 € |
| Année 27 | 1 134 068,78 € | 193 561,18 € | 3 721 471,62 € |
| Année 28 | 1 185 695,11 € | 141 934,85 € | 2 535 776,51 € |
| Année 29 | 1 239 671,60 € | 87 958,36 € | 1 296 104,91 € |
| Année 30 | 1 296 104,91 € | 31 524,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 938 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 755 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.