Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 839,61 € | 129 839,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 453 € / mois | 370 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 755 040 € | 23 693 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 450 € | 22 486 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 567,18 € | 805 508,14 € | 21 185 432,82 € |
| Année 2 | 781 122,83 € | 776 952,49 € | 20 404 309,99 € |
| Année 3 | 810 762,01 € | 747 313,31 € | 19 593 547,98 € |
| Année 4 | 841 525,82 € | 716 549,50 € | 18 752 022,16 € |
| Année 5 | 873 456,94 € | 684 618,38 € | 17 878 565,22 € |
| Année 6 | 906 599,70 € | 651 475,62 € | 16 971 965,52 € |
| Année 7 | 941 000,03 € | 617 075,29 € | 16 030 965,49 € |
| Année 8 | 976 705,63 € | 581 369,69 € | 15 054 259,86 € |
| Année 9 | 1 013 766,05 € | 544 309,27 € | 14 040 493,81 € |
| Année 10 | 1 052 232,74 € | 505 842,58 € | 12 988 261,07 € |
| Année 11 | 1 092 158,99 € | 465 916,33 € | 11 896 102,08 € |
| Année 12 | 1 133 600,23 € | 424 475,09 € | 10 762 501,85 € |
| Année 13 | 1 176 613,96 € | 381 461,36 € | 9 585 887,89 € |
| Année 14 | 1 221 259,77 € | 336 815,55 € | 8 364 628,12 € |
| Année 15 | 1 267 599,65 € | 290 475,67 € | 7 097 028,47 € |
| Année 16 | 1 315 697,87 € | 242 377,45 € | 5 781 330,60 € |
| Année 17 | 1 365 621,12 € | 192 454,20 € | 4 415 709,48 € |
| Année 18 | 1 417 438,70 € | 140 636,62 € | 2 998 270,78 € |
| Année 19 | 1 471 222,46 € | 86 852,86 € | 1 527 048,32 € |
| Année 20 | 1 527 048,32 € | 31 028,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 938 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 193 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 970 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.