Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 838 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 247,77 € | 129 247,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 660 € / mois | 369 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 747 040 € | 23 585 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 950 € | 22 383 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 136,85 € | 801 836,39 € | 21 088 863,15 € |
| Année 2 | 777 562,32 € | 773 410,92 € | 20 311 300,83 € |
| Année 3 | 807 066,42 € | 743 906,82 € | 19 504 234,41 € |
| Année 4 | 837 690,02 € | 713 283,22 € | 18 666 544,39 € |
| Année 5 | 869 475,60 € | 681 497,64 € | 17 797 068,79 € |
| Année 6 | 902 467,26 € | 648 505,98 € | 16 894 601,53 € |
| Année 7 | 936 710,79 € | 614 262,45 € | 15 957 890,74 € |
| Année 8 | 972 253,64 € | 578 719,60 € | 14 985 637,10 € |
| Année 9 | 1 009 145,15 € | 541 828,09 € | 13 976 491,95 € |
| Année 10 | 1 047 436,49 € | 503 536,75 € | 12 929 055,46 € |
| Année 11 | 1 087 180,74 € | 463 792,50 € | 11 841 874,72 € |
| Année 12 | 1 128 433,09 € | 422 540,15 € | 10 713 441,63 € |
| Année 13 | 1 171 250,72 € | 379 722,52 € | 9 542 190,91 € |
| Année 14 | 1 215 693,06 € | 335 280,18 € | 8 326 497,85 € |
| Année 15 | 1 261 821,71 € | 289 151,53 € | 7 064 676,14 € |
| Année 16 | 1 309 700,68 € | 241 272,56 € | 5 754 975,46 € |
| Année 17 | 1 359 396,41 € | 191 576,83 € | 4 395 579,05 € |
| Année 18 | 1 410 977,78 € | 139 995,46 € | 2 984 601,27 € |
| Année 19 | 1 464 516,39 € | 86 456,85 € | 1 520 084,88 € |
| Année 20 | 1 520 084,88 € | 30 886,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 838 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.