Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 838 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 406,12 € | 157 406,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 988 € / mois | 449 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 747 040 € | 23 585 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 950 € | 22 383 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 116 745,59 € | 772 127,85 € | 20 721 254,41 € |
| Année 2 | 1 157 849,30 € | 731 024,14 € | 19 563 405,11 € |
| Année 3 | 1 200 465,93 € | 688 407,51 € | 18 362 939,18 € |
| Année 4 | 1 244 651,11 € | 644 222,33 € | 17 118 288,07 € |
| Année 5 | 1 290 462,60 € | 598 410,84 € | 15 827 825,47 € |
| Année 6 | 1 337 960,28 € | 550 913,16 € | 14 489 865,19 € |
| Année 7 | 1 387 206,17 € | 501 667,27 € | 13 102 659,02 € |
| Année 8 | 1 438 264,67 € | 450 608,77 € | 11 664 394,35 € |
| Année 9 | 1 491 202,44 € | 397 671,00 € | 10 173 191,91 € |
| Année 10 | 1 546 088,66 € | 342 784,78 € | 8 627 103,25 € |
| Année 11 | 1 602 995,10 € | 285 878,34 € | 7 024 108,15 € |
| Année 12 | 1 661 996,05 € | 226 877,39 € | 5 362 112,10 € |
| Année 13 | 1 723 168,64 € | 165 704,80 € | 3 638 943,46 € |
| Année 14 | 1 786 592,80 € | 102 280,64 € | 1 852 350,66 € |
| Année 15 | 1 852 350,66 € | 36 522,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 838 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 056 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.