Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 788 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 045,72 € | 157 045,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 896 € / mois | 448 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 743 040 € | 23 531 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 700 € | 22 332 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 114 188,63 € | 770 360,01 € | 20 673 811,37 € |
| Année 2 | 1 155 198,24 € | 729 350,40 € | 19 518 613,13 € |
| Année 3 | 1 197 717,27 € | 686 831,37 € | 18 320 895,86 € |
| Année 4 | 1 241 801,29 € | 642 747,35 € | 17 079 094,57 € |
| Année 5 | 1 287 507,91 € | 597 040,73 € | 15 791 586,66 € |
| Année 6 | 1 334 896,83 € | 549 651,81 € | 14 456 689,83 € |
| Année 7 | 1 384 029,97 € | 500 518,67 € | 13 072 659,86 € |
| Année 8 | 1 434 971,54 € | 449 577,10 € | 11 637 688,32 € |
| Année 9 | 1 487 788,11 € | 396 760,53 € | 10 149 900,21 € |
| Année 10 | 1 542 548,67 € | 341 999,97 € | 8 607 351,54 € |
| Année 11 | 1 599 324,79 € | 285 223,85 € | 7 008 026,75 € |
| Année 12 | 1 658 190,67 € | 226 357,97 € | 5 349 836,08 € |
| Année 13 | 1 719 223,21 € | 165 325,43 € | 3 630 612,87 € |
| Année 14 | 1 782 502,12 € | 102 046,52 € | 1 848 110,75 € |
| Année 15 | 1 848 110,75 € | 36 438,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 788 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 178 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 456 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.