Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 738 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 685,33 € | 156 685,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 804 € / mois | 447 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 739 040 € | 23 477 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 450 € | 22 281 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 111 631,83 € | 768 592,13 € | 20 626 368,17 € |
| Année 2 | 1 152 547,31 € | 727 676,65 € | 19 473 820,86 € |
| Année 3 | 1 194 968,77 € | 685 255,19 € | 18 278 852,09 € |
| Année 4 | 1 238 951,64 € | 641 272,32 € | 17 039 900,45 € |
| Année 5 | 1 284 553,37 € | 595 670,59 € | 15 755 347,08 € |
| Année 6 | 1 331 833,53 € | 548 390,43 € | 14 423 513,55 € |
| Année 7 | 1 380 853,93 € | 499 370,03 € | 13 042 659,62 € |
| Année 8 | 1 431 678,60 € | 448 545,36 € | 11 610 981,02 € |
| Année 9 | 1 484 373,96 € | 395 850,00 € | 10 126 607,06 € |
| Année 10 | 1 539 008,86 € | 341 215,10 € | 8 587 598,20 € |
| Année 11 | 1 595 654,72 € | 284 569,24 € | 6 991 943,48 € |
| Année 12 | 1 654 385,49 € | 225 838,47 € | 5 337 557,99 € |
| Année 13 | 1 715 277,95 € | 164 946,01 € | 3 622 280,04 € |
| Année 14 | 1 778 411,67 € | 101 812,29 € | 1 843 868,37 € |
| Année 15 | 1 843 868,37 € | 36 354,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 738 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 173 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 856 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.