Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 888 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 766,51 € | 157 766,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 080 € / mois | 450 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 751 040 € | 23 639 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 200 € | 22 435 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 119 302,41 € | 773 895,71 € | 20 768 697,59 € |
| Année 2 | 1 160 500,25 € | 732 697,87 € | 19 608 197,34 € |
| Année 3 | 1 203 214,42 € | 689 983,70 € | 18 404 982,92 € |
| Année 4 | 1 247 500,79 € | 645 697,33 € | 17 157 482,13 € |
| Année 5 | 1 293 417,17 € | 599 780,95 € | 15 864 064,96 € |
| Année 6 | 1 341 023,57 € | 552 174,55 € | 14 523 041,39 € |
| Année 7 | 1 390 382,23 € | 502 815,89 € | 13 132 659,16 € |
| Année 8 | 1 441 557,61 € | 451 640,51 € | 11 691 101,55 € |
| Année 9 | 1 494 616,58 € | 398 581,54 € | 10 196 484,97 € |
| Année 10 | 1 549 628,49 € | 343 569,63 € | 8 646 856,48 € |
| Année 11 | 1 606 665,21 € | 286 532,91 € | 7 040 191,27 € |
| Année 12 | 1 665 801,23 € | 227 396,89 € | 5 374 390,04 € |
| Année 13 | 1 727 113,90 € | 166 084,22 € | 3 647 276,14 € |
| Année 14 | 1 790 683,24 € | 102 514,88 € | 1 856 592,90 € |
| Année 15 | 1 856 592,90 € | 36 605,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 888 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 450 761 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 188 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 656 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.