Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 988 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 487,30 € | 158 487,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 265 € / mois | 452 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 759 040 € | 23 747 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 700 € | 22 537 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 124 416,18 € | 777 431,42 € | 20 863 583,82 € |
| Année 2 | 1 165 802,25 € | 736 045,35 € | 19 697 781,57 € |
| Année 3 | 1 208 711,57 € | 693 136,03 € | 18 489 070,00 € |
| Année 4 | 1 253 200,26 € | 648 647,34 € | 17 235 869,74 € |
| Année 5 | 1 299 326,42 € | 602 521,18 € | 15 936 543,32 € |
| Année 6 | 1 347 150,35 € | 554 697,25 € | 14 589 392,97 € |
| Année 7 | 1 396 734,49 € | 505 113,11 € | 13 192 658,48 € |
| Année 8 | 1 448 143,68 € | 453 703,92 € | 11 744 514,80 € |
| Année 9 | 1 501 445,06 € | 400 402,54 € | 10 243 069,74 € |
| Année 10 | 1 556 708,30 € | 345 139,30 € | 8 686 361,44 € |
| Année 11 | 1 614 005,58 € | 287 842,02 € | 7 072 355,86 € |
| Année 12 | 1 673 411,80 € | 228 435,80 € | 5 398 944,06 € |
| Année 13 | 1 735 004,57 € | 166 843,03 € | 3 663 939,49 € |
| Année 14 | 1 798 864,39 € | 102 983,21 € | 1 865 075,10 € |
| Année 15 | 1 865 075,10 € | 36 772,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 988 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 759 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 856 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.