Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 088 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 208,09 € | 159 208,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 449 € / mois | 454 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 767 040 € | 23 855 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 200 € | 22 640 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 129 529,96 € | 780 967,12 € | 20 958 470,04 € |
| Année 2 | 1 171 104,23 € | 739 392,85 € | 19 787 365,81 € |
| Année 3 | 1 214 208,71 € | 696 288,37 € | 18 573 157,10 € |
| Année 4 | 1 258 899,73 € | 651 597,35 € | 17 314 257,37 € |
| Année 5 | 1 305 235,68 € | 605 261,40 € | 16 009 021,69 € |
| Année 6 | 1 353 277,09 € | 557 219,99 € | 14 655 744,60 € |
| Année 7 | 1 403 086,74 € | 507 410,34 € | 13 252 657,86 € |
| Année 8 | 1 454 729,73 € | 455 767,35 € | 11 797 928,13 € |
| Année 9 | 1 508 273,55 € | 402 223,53 € | 10 289 654,58 € |
| Année 10 | 1 563 788,11 € | 346 708,97 € | 8 725 866,47 € |
| Année 11 | 1 621 345,99 € | 289 151,09 € | 7 104 520,48 € |
| Année 12 | 1 681 022,38 € | 229 474,70 € | 5 423 498,10 € |
| Année 13 | 1 742 895,27 € | 167 601,81 € | 3 680 602,83 € |
| Année 14 | 1 807 045,49 € | 103 451,59 € | 1 873 557,34 € |
| Année 15 | 1 873 557,34 € | 36 940,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 088 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 056 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.