Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 088 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 130,07 € | 115 130,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 879 € / mois | 328 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 767 040 € | 23 855 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 200 € | 22 640 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 088 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 975,88 € | 847 584,96 € | 21 554 024,12 € |
| Année 2 | 555 066,59 € | 826 494,25 € | 20 998 957,53 € |
| Année 3 | 576 990,35 € | 804 570,49 € | 20 421 967,18 € |
| Année 4 | 599 780,01 € | 781 780,83 € | 19 822 187,17 € |
| Année 5 | 623 469,80 € | 758 091,04 € | 19 198 717,37 € |
| Année 6 | 648 095,28 € | 733 465,56 € | 18 550 622,09 € |
| Année 7 | 673 693,44 € | 707 867,40 € | 17 876 928,65 € |
| Année 8 | 700 302,63 € | 681 258,21 € | 17 176 626,02 € |
| Année 9 | 727 962,81 € | 653 598,03 € | 16 448 663,21 € |
| Année 10 | 756 715,52 € | 624 845,32 € | 15 691 947,69 € |
| Année 11 | 786 603,86 € | 594 956,98 € | 14 905 343,83 € |
| Année 12 | 817 672,75 € | 563 888,09 € | 14 087 671,08 € |
| Année 13 | 849 968,76 € | 531 592,08 € | 13 237 702,32 € |
| Année 14 | 883 540,39 € | 498 020,45 € | 12 354 161,93 € |
| Année 15 | 918 438,01 € | 463 122,83 € | 11 435 723,92 € |
| Année 16 | 954 714,01 € | 426 846,83 € | 10 481 009,91 € |
| Année 17 | 992 422,80 € | 389 138,04 € | 9 488 587,11 € |
| Année 18 | 1 031 621,00 € | 349 939,84 € | 8 456 966,11 € |
| Année 19 | 1 072 367,44 € | 309 193,40 € | 7 384 598,67 € |
| Année 20 | 1 114 723,25 € | 266 837,59 € | 6 269 875,42 € |
| Année 21 | 1 158 752,03 € | 222 808,81 € | 5 111 123,39 € |
| Année 22 | 1 204 519,81 € | 177 041,03 € | 3 906 603,58 € |
| Année 23 | 1 252 095,32 € | 129 465,52 € | 2 654 508,26 € |
| Année 24 | 1 301 549,94 € | 80 010,90 € | 1 352 958,32 € |
| Année 25 | 1 352 958,32 € | 28 602,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 088 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 208 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.