Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 390,69 € | 115 390,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 669 € / mois | 329 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 771 040 € | 23 909 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 450 € | 22 691 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 184,69 € | 849 503,59 € | 21 602 815,31 € |
| Année 2 | 556 323,14 € | 828 365,14 € | 21 046 492,17 € |
| Année 3 | 578 296,49 € | 806 391,79 € | 20 468 195,68 € |
| Année 4 | 601 137,74 € | 783 550,54 € | 19 867 057,94 € |
| Année 5 | 624 881,19 € | 759 807,09 € | 19 242 176,75 € |
| Année 6 | 649 562,43 € | 735 125,85 € | 18 592 614,32 € |
| Année 7 | 675 218,49 € | 709 469,79 € | 17 917 395,83 € |
| Année 8 | 701 887,94 € | 682 800,34 € | 17 215 507,89 € |
| Année 9 | 729 610,73 € | 655 077,55 € | 16 485 897,16 € |
| Année 10 | 758 428,52 € | 626 259,76 € | 15 727 468,64 € |
| Année 11 | 788 384,54 € | 596 303,74 € | 14 939 084,10 € |
| Année 12 | 819 523,76 € | 565 164,52 € | 14 119 560,34 € |
| Année 13 | 851 892,87 € | 532 795,41 € | 13 267 667,47 € |
| Année 14 | 885 540,50 € | 499 147,78 € | 12 382 126,97 € |
| Année 15 | 920 517,13 € | 464 171,15 € | 11 461 609,84 € |
| Année 16 | 956 875,24 € | 427 813,04 € | 10 504 734,60 € |
| Année 17 | 994 669,39 € | 390 018,89 € | 9 510 065,21 € |
| Année 18 | 1 033 956,34 € | 350 731,94 € | 8 476 108,87 € |
| Année 19 | 1 074 795,01 € | 309 893,27 € | 7 401 313,86 € |
| Année 20 | 1 117 246,72 € | 267 441,56 € | 6 284 067,14 € |
| Année 21 | 1 161 375,15 € | 223 313,13 € | 5 122 691,99 € |
| Année 22 | 1 207 246,55 € | 177 441,73 € | 3 915 445,44 € |
| Année 23 | 1 254 929,75 € | 129 758,53 € | 2 660 515,69 € |
| Année 24 | 1 304 496,32 € | 80 191,96 € | 1 356 019,37 € |
| Année 25 | 1 356 019,37 € | 28 667,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 138 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 688 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 213 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.