Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 138 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 023,31 € | 131 023,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 040 € / mois | 374 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 771 040 € | 23 909 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 450 € | 22 691 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 428,08 € | 812 851,64 € | 21 378 571,92 € |
| Année 2 | 788 244,07 € | 784 035,65 € | 20 590 327,85 € |
| Année 3 | 818 153,46 € | 754 126,26 € | 19 772 174,39 € |
| Année 4 | 849 197,72 € | 723 082,00 € | 18 922 976,67 € |
| Année 5 | 881 419,99 € | 690 859,73 € | 18 041 556,68 € |
| Année 6 | 914 864,87 € | 657 414,85 € | 17 126 691,81 € |
| Année 7 | 949 578,78 € | 622 700,94 € | 16 177 113,03 € |
| Année 8 | 985 609,92 € | 586 669,80 € | 15 191 503,11 € |
| Année 9 | 1 023 008,23 € | 549 271,49 € | 14 168 494,88 € |
| Année 10 | 1 061 825,60 € | 510 454,12 € | 13 106 669,28 € |
| Année 11 | 1 102 115,85 € | 470 163,87 € | 12 004 553,43 € |
| Année 12 | 1 143 934,90 € | 428 344,82 € | 10 860 618,53 € |
| Année 13 | 1 187 340,74 € | 384 938,98 € | 9 673 277,79 € |
| Année 14 | 1 232 393,59 € | 339 886,13 € | 8 440 884,20 € |
| Année 15 | 1 279 155,94 € | 293 123,78 € | 7 161 728,26 € |
| Année 16 | 1 327 692,65 € | 244 587,07 € | 5 834 035,61 € |
| Année 17 | 1 378 071,05 € | 194 208,67 € | 4 455 964,56 € |
| Année 18 | 1 430 361,04 € | 141 918,68 € | 3 025 603,52 € |
| Année 19 | 1 484 635,12 € | 87 644,60 € | 1 540 968,40 € |
| Année 20 | 1 540 968,40 € | 31 311,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 138 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.