Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 088 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 727,39 € | 130 727,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 144 € / mois | 373 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 767 040 € | 23 855 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 200 € | 22 640 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 712,89 € | 811 015,79 € | 21 330 287,11 € |
| Année 2 | 786 463,82 € | 782 264,86 € | 20 543 823,29 € |
| Année 3 | 816 305,67 € | 752 423,01 € | 19 727 517,62 € |
| Année 4 | 847 279,82 € | 721 448,86 € | 18 880 237,80 € |
| Année 5 | 879 429,29 € | 689 299,39 € | 18 000 808,51 € |
| Année 6 | 912 798,63 € | 655 930,05 € | 17 088 009,88 € |
| Année 7 | 947 434,17 € | 621 294,51 € | 16 140 575,71 € |
| Année 8 | 983 383,93 € | 585 344,75 € | 15 157 191,78 € |
| Année 9 | 1 020 697,79 € | 548 030,89 € | 14 136 493,99 € |
| Année 10 | 1 059 427,46 € | 509 301,22 € | 13 077 066,53 € |
| Année 11 | 1 099 626,72 € | 469 101,96 € | 11 977 439,81 € |
| Année 12 | 1 141 351,32 € | 427 377,36 € | 10 836 088,49 € |
| Année 13 | 1 184 659,13 € | 384 069,55 € | 9 651 429,36 € |
| Année 14 | 1 229 610,24 € | 339 118,44 € | 8 421 819,12 € |
| Année 15 | 1 276 266,96 € | 292 461,72 € | 7 145 552,16 € |
| Année 16 | 1 324 694,05 € | 244 034,63 € | 5 820 858,11 € |
| Année 17 | 1 374 958,67 € | 193 770,01 € | 4 445 899,44 € |
| Année 18 | 1 427 130,55 € | 141 598,13 € | 3 018 768,89 € |
| Année 19 | 1 481 282,07 € | 87 446,61 € | 1 537 486,82 € |
| Année 20 | 1 537 486,82 € | 31 240,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 088 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 767 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 552 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.