Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 319,23 € | 131 319,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 937 € / mois | 375 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 775 040 € | 23 963 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 700 € | 22 742 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 143,25 € | 814 687,51 € | 21 426 856,75 € |
| Année 2 | 790 024,31 € | 785 806,45 € | 20 636 832,44 € |
| Année 3 | 820 001,26 € | 755 829,50 € | 19 816 831,18 € |
| Année 4 | 851 115,64 € | 724 715,12 € | 18 965 715,54 € |
| Année 5 | 883 410,67 € | 692 420,09 € | 18 082 304,87 € |
| Année 6 | 916 931,09 € | 658 899,67 € | 17 165 373,78 € |
| Année 7 | 951 723,41 € | 624 107,35 € | 16 213 650,37 € |
| Année 8 | 987 835,93 € | 587 994,83 € | 15 225 814,44 € |
| Année 9 | 1 025 318,70 € | 550 512,06 € | 14 200 495,74 € |
| Année 10 | 1 064 223,72 € | 511 607,04 € | 13 136 272,02 € |
| Année 11 | 1 104 604,98 € | 471 225,78 € | 12 031 667,04 € |
| Année 12 | 1 146 518,46 € | 429 312,30 € | 10 885 148,58 € |
| Année 13 | 1 190 022,32 € | 385 808,44 € | 9 695 126,26 € |
| Année 14 | 1 235 176,95 € | 340 653,81 € | 8 459 949,31 € |
| Année 15 | 1 282 044,90 € | 293 785,86 € | 7 177 904,41 € |
| Année 16 | 1 330 691,22 € | 245 139,54 € | 5 847 213,19 € |
| Année 17 | 1 381 183,41 € | 194 647,35 € | 4 466 029,78 € |
| Année 18 | 1 433 591,48 € | 142 239,28 € | 3 032 438,30 € |
| Année 19 | 1 487 988,15 € | 87 842,61 € | 1 544 450,15 € |
| Année 20 | 1 544 450,15 € | 31 381,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 188 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 775 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 554 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 198 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.