Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 928,88 € | 159 928,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 633 € / mois | 456 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 775 040 € | 23 963 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 700 € | 22 742 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 134 643,75 € | 784 502,81 € | 21 053 356,25 € |
| Année 2 | 1 176 406,22 € | 742 740,34 € | 19 876 950,03 € |
| Année 3 | 1 219 705,85 € | 699 440,71 € | 18 657 244,18 € |
| Année 4 | 1 264 599,18 € | 654 547,38 € | 17 392 645,00 € |
| Année 5 | 1 311 144,92 € | 608 001,64 € | 16 081 500,08 € |
| Année 6 | 1 359 403,82 € | 559 742,74 € | 14 722 096,26 € |
| Année 7 | 1 409 439,00 € | 509 707,56 € | 13 312 657,26 € |
| Année 8 | 1 461 315,80 € | 457 830,76 € | 11 851 341,46 € |
| Année 9 | 1 515 102,01 € | 404 044,55 € | 10 336 239,45 € |
| Année 10 | 1 570 867,91 € | 348 278,65 € | 8 765 371,54 € |
| Année 11 | 1 628 686,38 € | 290 460,18 € | 7 136 685,16 € |
| Année 12 | 1 688 632,96 € | 230 513,60 € | 5 448 052,20 € |
| Année 13 | 1 750 785,95 € | 168 360,61 € | 3 697 266,25 € |
| Année 14 | 1 815 226,62 € | 103 919,94 € | 1 882 039,63 € |
| Année 15 | 1 882 039,63 € | 37 107,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 188 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 218 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 266 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.