Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 238 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 289,28 € | 160 289,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 725 € / mois | 457 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 779 040 € | 24 017 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 950 € | 22 793 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 137 200,68 € | 786 270,68 € | 21 100 799,32 € |
| Année 2 | 1 179 057,27 € | 744 414,09 € | 19 921 742,05 € |
| Année 3 | 1 222 454,48 € | 701 016,88 € | 18 699 287,57 € |
| Année 4 | 1 267 449,00 € | 656 022,36 € | 17 431 838,57 € |
| Année 5 | 1 314 099,60 € | 609 371,76 € | 16 117 738,97 € |
| Année 6 | 1 362 467,30 € | 561 004,06 € | 14 755 271,67 € |
| Année 7 | 1 412 615,20 € | 510 856,16 € | 13 342 656,47 € |
| Année 8 | 1 464 608,90 € | 458 862,46 € | 11 878 047,57 € |
| Année 9 | 1 518 516,32 € | 404 955,04 € | 10 359 531,25 € |
| Année 10 | 1 574 407,89 € | 349 063,47 € | 8 785 123,36 € |
| Année 11 | 1 632 356,64 € | 291 114,72 € | 7 152 766,72 € |
| Année 12 | 1 692 438,31 € | 231 033,05 € | 5 460 328,41 € |
| Année 13 | 1 754 731,39 € | 168 739,97 € | 3 705 597,02 € |
| Année 14 | 1 819 317,27 € | 104 154,09 € | 1 886 279,75 € |
| Année 15 | 1 886 279,75 € | 37 191,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 238 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.