Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 338 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 010,07 € | 161 010,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 909 € / mois | 460 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 787 040 € | 24 125 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 450 € | 22 896 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 142 314,44 € | 789 806,40 € | 21 195 685,56 € |
| Année 2 | 1 184 359,29 € | 747 761,55 € | 20 011 326,27 € |
| Année 3 | 1 227 951,64 € | 704 169,20 € | 18 783 374,63 € |
| Année 4 | 1 273 148,47 € | 658 972,37 € | 17 510 226,16 € |
| Année 5 | 1 320 008,86 € | 612 111,98 € | 16 190 217,30 € |
| Année 6 | 1 368 594,03 € | 563 526,81 € | 14 821 623,27 € |
| Année 7 | 1 418 967,47 € | 513 153,37 € | 13 402 655,80 € |
| Année 8 | 1 471 194,99 € | 460 925,85 € | 11 931 460,81 € |
| Année 9 | 1 525 344,81 € | 406 776,03 € | 10 406 116,00 € |
| Année 10 | 1 581 487,72 € | 350 633,12 € | 8 824 628,28 € |
| Année 11 | 1 639 697,07 € | 292 423,77 € | 7 184 931,21 € |
| Année 12 | 1 700 048,91 € | 232 071,93 € | 5 484 882,30 € |
| Année 13 | 1 762 622,08 € | 169 498,76 € | 3 722 260,22 € |
| Année 14 | 1 827 498,38 € | 104 622,46 € | 1 894 761,84 € |
| Année 15 | 1 894 761,84 € | 37 358,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 338 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 787 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.