Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 438 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 730,86 € | 161 730,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 490 094 € / mois | 462 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 795 040 € | 24 233 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 950 € | 22 998 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 147 428,23 € | 793 342,09 € | 21 290 571,77 € |
| Année 2 | 1 189 661,27 € | 751 109,05 € | 20 100 910,50 € |
| Année 3 | 1 233 448,76 € | 707 321,56 € | 18 867 461,74 € |
| Année 4 | 1 278 847,97 € | 661 922,35 € | 17 588 613,77 € |
| Année 5 | 1 325 918,15 € | 614 852,17 € | 16 262 695,62 € |
| Année 6 | 1 374 720,80 € | 566 049,52 € | 14 887 974,82 € |
| Année 7 | 1 425 319,72 € | 515 450,60 € | 13 462 655,10 € |
| Année 8 | 1 477 781,05 € | 462 989,27 € | 11 984 874,05 € |
| Année 9 | 1 532 173,29 € | 408 597,03 € | 10 452 700,76 € |
| Année 10 | 1 588 567,52 € | 352 202,80 € | 8 864 133,24 € |
| Année 11 | 1 647 037,47 € | 293 732,85 € | 7 217 095,77 € |
| Année 12 | 1 707 659,46 € | 233 110,86 € | 5 509 436,31 € |
| Année 13 | 1 770 512,78 € | 170 257,54 € | 3 738 923,53 € |
| Année 14 | 1 835 679,50 € | 105 090,82 € | 1 903 244,03 € |
| Année 15 | 1 903 244,03 € | 37 525,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 438 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 256 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 243 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.