Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 091,25 € | 162 091,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 186 € / mois | 463 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 799 040 € | 24 287 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 200 € | 23 050 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 149 985,04 € | 795 109,96 € | 21 338 014,96 € |
| Année 2 | 1 192 312,20 € | 752 782,80 € | 20 145 702,76 € |
| Année 3 | 1 236 197,27 € | 708 897,73 € | 18 909 505,49 € |
| Année 4 | 1 281 697,63 € | 663 397,37 € | 17 627 807,86 € |
| Année 5 | 1 328 872,70 € | 616 222,30 € | 16 298 935,16 € |
| Année 6 | 1 377 784,11 € | 567 310,89 € | 14 921 151,05 € |
| Année 7 | 1 428 495,78 € | 516 599,22 € | 13 492 655,27 € |
| Année 8 | 1 481 073,99 € | 464 021,01 € | 12 011 581,28 € |
| Année 9 | 1 535 587,44 € | 409 507,56 € | 10 475 993,84 € |
| Année 10 | 1 592 107,36 € | 352 987,64 € | 8 883 886,48 € |
| Année 11 | 1 650 707,57 € | 294 387,43 € | 7 233 178,91 € |
| Année 12 | 1 711 464,65 € | 233 630,35 € | 5 521 714,26 € |
| Année 13 | 1 774 458,02 € | 170 636,98 € | 3 747 256,24 € |
| Année 14 | 1 839 769,96 € | 105 325,04 € | 1 907 486,28 € |
| Année 15 | 1 907 486,28 € | 37 609,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 488 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.