Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 812,04 € | 162 812,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 370 € / mois | 465 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 807 040 € | 24 395 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 700 € | 23 152 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 155 098,81 € | 798 645,67 € | 21 432 901,19 € |
| Année 2 | 1 197 614,19 € | 756 130,29 € | 20 235 287,00 € |
| Année 3 | 1 241 694,43 € | 712 050,05 € | 18 993 592,57 € |
| Année 4 | 1 287 397,10 € | 666 347,38 € | 17 706 195,47 € |
| Année 5 | 1 334 781,94 € | 618 962,54 € | 16 371 413,53 € |
| Année 6 | 1 383 910,85 € | 569 833,63 € | 14 987 502,68 € |
| Année 7 | 1 434 848,03 € | 518 896,45 € | 13 552 654,65 € |
| Année 8 | 1 487 660,07 € | 466 084,41 € | 12 064 994,58 € |
| Année 9 | 1 542 415,92 € | 411 328,56 € | 10 522 578,66 € |
| Année 10 | 1 599 187,15 € | 354 557,33 € | 8 923 391,51 € |
| Année 11 | 1 658 047,96 € | 295 696,52 € | 7 265 343,55 € |
| Année 12 | 1 719 075,23 € | 234 669,25 € | 5 546 268,32 € |
| Année 13 | 1 782 348,71 € | 171 395,77 € | 3 763 919,61 € |
| Année 14 | 1 847 951,08 € | 105 793,40 € | 1 915 968,53 € |
| Année 15 | 1 915 968,53 € | 37 776,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 588 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 465 177 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 258 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.