Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 638 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 172,44 € | 163 172,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 462 € / mois | 466 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 811 040 € | 24 449 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 950 € | 23 203 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 157 655,76 € | 800 413,52 € | 21 480 344,24 € |
| Année 2 | 1 200 265,25 € | 757 804,03 € | 20 280 078,99 € |
| Année 3 | 1 244 443,04 € | 713 626,24 € | 19 035 635,95 € |
| Année 4 | 1 290 246,90 € | 667 822,38 € | 17 745 389,05 € |
| Année 5 | 1 337 736,64 € | 620 332,64 € | 16 407 652,41 € |
| Année 6 | 1 386 974,29 € | 571 094,99 € | 15 020 678,12 € |
| Année 7 | 1 438 024,25 € | 520 045,03 € | 13 582 653,87 € |
| Année 8 | 1 490 953,16 € | 467 116,12 € | 12 091 700,71 € |
| Année 9 | 1 545 830,24 € | 412 239,04 € | 10 545 870,47 € |
| Année 10 | 1 602 727,14 € | 355 342,14 € | 8 943 143,33 € |
| Année 11 | 1 661 718,24 € | 296 351,04 € | 7 281 425,09 € |
| Année 12 | 1 722 880,61 € | 235 188,67 € | 5 558 544,48 € |
| Année 13 | 1 786 294,14 € | 171 775,14 € | 3 772 250,34 € |
| Année 14 | 1 852 041,76 € | 106 027,52 € | 1 920 208,58 € |
| Année 15 | 1 920 208,58 € | 37 859,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 638 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 811 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 565 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 263 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.