Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 688 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 532,83 € | 163 532,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 495 554 € / mois | 467 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 815 040 € | 24 503 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 200 € | 23 255 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 160 212,60 € | 802 181,36 € | 21 527 787,40 € |
| Année 2 | 1 202 916,19 € | 759 477,77 € | 20 324 871,21 € |
| Année 3 | 1 247 191,57 € | 715 202,39 € | 19 077 679,64 € |
| Année 4 | 1 293 096,57 € | 669 297,39 € | 17 784 583,07 € |
| Année 5 | 1 340 691,18 € | 621 702,78 € | 16 443 891,89 € |
| Année 6 | 1 390 037,60 € | 572 356,36 € | 15 053 854,29 € |
| Année 7 | 1 441 200,31 € | 521 193,65 € | 13 612 653,98 € |
| Année 8 | 1 494 246,13 € | 468 147,83 € | 12 118 407,85 € |
| Année 9 | 1 549 244,37 € | 413 149,59 € | 10 569 163,48 € |
| Année 10 | 1 606 266,97 € | 356 126,99 € | 8 962 896,51 € |
| Année 11 | 1 665 388,34 € | 297 005,62 € | 7 297 508,17 € |
| Année 12 | 1 726 685,79 € | 235 708,17 € | 5 570 822,38 € |
| Année 13 | 1 790 239,40 € | 172 154,56 € | 3 780 582,98 € |
| Année 14 | 1 856 132,21 € | 106 261,75 € | 1 924 450,77 € |
| Année 15 | 1 924 450,77 € | 37 943,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 688 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 467 237 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.