Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 257,47 € | 118 257,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 356 € / mois | 337 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 815 040 € | 24 503 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 200 € | 23 255 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 480,83 € | 870 608,81 € | 22 139 519,17 € |
| Année 2 | 570 144,45 € | 848 945,19 € | 21 569 374,72 € |
| Année 3 | 592 663,71 € | 826 425,93 € | 20 976 711,01 € |
| Année 4 | 616 072,45 € | 803 017,19 € | 20 360 638,56 € |
| Année 5 | 640 405,77 € | 778 683,87 € | 19 720 232,79 € |
| Année 6 | 665 700,18 € | 753 389,46 € | 19 054 532,61 € |
| Année 7 | 691 993,66 € | 727 095,98 € | 18 362 538,95 € |
| Année 8 | 719 325,69 € | 699 763,95 € | 17 643 213,26 € |
| Année 9 | 747 737,22 € | 671 352,42 € | 16 895 476,04 € |
| Année 10 | 777 270,96 € | 641 818,68 € | 16 118 205,08 € |
| Année 11 | 807 971,20 € | 611 118,44 € | 15 310 233,88 € |
| Année 12 | 839 884,04 € | 579 205,60 € | 14 470 349,84 € |
| Année 13 | 873 057,35 € | 546 032,29 € | 13 597 292,49 € |
| Année 14 | 907 540,91 € | 511 548,73 € | 12 689 751,58 € |
| Année 15 | 943 386,48 € | 475 703,16 € | 11 746 365,10 € |
| Année 16 | 980 647,89 € | 438 441,75 € | 10 765 717,21 € |
| Année 17 | 1 019 381,02 € | 399 708,62 € | 9 746 336,19 € |
| Année 18 | 1 059 644,01 € | 359 445,63 € | 8 686 692,18 € |
| Année 19 | 1 101 497,27 € | 317 592,37 € | 7 585 194,91 € |
| Année 20 | 1 145 003,64 € | 274 086,00 € | 6 440 191,27 € |
| Année 21 | 1 190 228,41 € | 228 861,23 € | 5 249 962,86 € |
| Année 22 | 1 237 239,43 € | 181 850,21 € | 4 012 723,43 € |
| Année 23 | 1 286 107,30 € | 132 982,34 € | 2 726 616,13 € |
| Année 24 | 1 336 905,28 € | 82 184,36 € | 1 389 710,85 € |
| Année 25 | 1 389 710,85 € | 29 379,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 688 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 878 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.