Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 688 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 278,47 € | 134 278,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 904 € / mois | 383 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 815 040 € | 24 503 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 200 € | 23 255 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 295,36 € | 833 046,28 € | 21 909 704,64 € |
| Année 2 | 807 827,26 € | 803 514,38 € | 21 101 877,38 € |
| Année 3 | 838 479,75 € | 772 861,89 € | 20 263 397,63 € |
| Année 4 | 870 295,30 € | 741 046,34 € | 19 393 102,33 € |
| Année 5 | 903 318,05 € | 708 023,59 € | 18 489 784,28 € |
| Année 6 | 937 593,87 € | 673 747,77 € | 17 552 190,41 € |
| Année 7 | 973 170,23 € | 638 171,41 € | 16 579 020,18 € |
| Année 8 | 1 010 096,52 € | 601 245,12 € | 15 568 923,66 € |
| Année 9 | 1 048 423,96 € | 562 917,68 € | 14 520 499,70 € |
| Année 10 | 1 088 205,70 € | 523 135,94 € | 13 432 294,00 € |
| Année 11 | 1 129 496,93 € | 481 844,71 € | 12 302 797,07 € |
| Année 12 | 1 172 354,94 € | 438 986,70 € | 11 130 442,13 € |
| Année 13 | 1 216 839,15 € | 394 502,49 € | 9 913 602,98 € |
| Année 14 | 1 263 011,30 € | 348 330,34 € | 8 650 591,68 € |
| Année 15 | 1 310 935,41 € | 300 406,23 € | 7 339 656,27 € |
| Année 16 | 1 360 677,96 € | 250 663,68 € | 5 978 978,31 € |
| Année 17 | 1 412 307,97 € | 199 033,67 € | 4 566 670,34 € |
| Année 18 | 1 465 897,06 € | 145 444,58 € | 3 100 773,28 € |
| Année 19 | 1 521 519,54 € | 89 822,10 € | 1 579 253,74 € |
| Année 20 | 1 579 253,74 € | 32 089,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 688 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 815 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 567 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.