Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 738 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 893,23 € | 163 893,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 496 646 € / mois | 468 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 819 040 € | 24 557 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 450 € | 23 306 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 162 769,55 € | 803 949,21 € | 21 575 230,45 € |
| Année 2 | 1 205 567,24 € | 761 151,52 € | 20 369 663,21 € |
| Année 3 | 1 249 940,21 € | 716 778,55 € | 19 119 723,00 € |
| Année 4 | 1 295 946,39 € | 670 772,37 € | 17 823 776,61 € |
| Année 5 | 1 343 645,90 € | 623 072,86 € | 16 480 130,71 € |
| Année 6 | 1 393 101,06 € | 573 617,70 € | 15 087 029,65 € |
| Année 7 | 1 444 376,51 € | 522 342,25 € | 13 642 653,14 € |
| Année 8 | 1 497 539,24 € | 469 179,52 € | 12 145 113,90 € |
| Année 9 | 1 552 658,70 € | 414 060,06 € | 10 592 455,20 € |
| Année 10 | 1 609 806,95 € | 356 911,81 € | 8 982 648,25 € |
| Année 11 | 1 669 058,63 € | 297 660,13 € | 7 313 589,62 € |
| Année 12 | 1 730 491,16 € | 236 227,60 € | 5 583 098,46 € |
| Année 13 | 1 794 184,83 € | 172 533,93 € | 3 788 913,63 € |
| Année 14 | 1 860 222,85 € | 106 495,91 € | 1 928 690,78 € |
| Année 15 | 1 928 690,78 € | 38 027,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 738 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 273 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.