Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 788 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 253,62 € | 164 253,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 497 738 € / mois | 469 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 823 040 € | 24 611 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 569 700 € | 23 357 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 165 326,34 € | 805 717,10 € | 21 622 673,66 € |
| Année 2 | 1 208 218,17 € | 762 825,27 € | 20 414 455,49 € |
| Année 3 | 1 252 688,69 € | 718 354,75 € | 19 161 766,80 € |
| Année 4 | 1 298 796,04 € | 672 247,40 € | 17 862 970,76 € |
| Année 5 | 1 346 600,44 € | 624 443,00 € | 16 516 370,32 € |
| Année 6 | 1 396 164,36 € | 574 879,08 € | 15 120 205,96 € |
| Année 7 | 1 447 552,55 € | 523 490,89 € | 13 672 653,41 € |
| Année 8 | 1 500 832,19 € | 470 211,25 € | 12 171 821,22 € |
| Année 9 | 1 556 072,86 € | 414 970,58 € | 10 615 748,36 € |
| Année 10 | 1 613 346,78 € | 357 696,66 € | 9 002 401,58 € |
| Année 11 | 1 672 728,73 € | 298 314,71 € | 7 329 672,85 € |
| Année 12 | 1 734 296,36 € | 236 747,08 € | 5 595 376,49 € |
| Année 13 | 1 798 130,08 € | 172 913,36 € | 3 797 246,41 € |
| Année 14 | 1 864 313,32 € | 106 730,12 € | 1 932 933,09 € |
| Année 15 | 1 932 933,09 € | 38 110,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 788 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 823 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 569 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.