Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 538 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 451,65 € | 162 451,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 278 € / mois | 464 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 803 040 € | 24 341 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 450 € | 23 101 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 152 542,02 € | 796 877,78 € | 21 385 457,98 € |
| Année 2 | 1 194 963,26 € | 754 456,54 € | 20 190 494,72 € |
| Année 3 | 1 238 945,91 € | 710 473,89 € | 18 951 548,81 € |
| Année 4 | 1 284 547,42 € | 664 872,38 € | 17 667 001,39 € |
| Année 5 | 1 331 827,37 € | 617 592,43 € | 16 335 174,02 € |
| Année 6 | 1 380 847,53 € | 568 572,27 € | 14 954 326,49 € |
| Année 7 | 1 431 671,99 € | 517 747,81 € | 13 522 654,50 € |
| Année 8 | 1 484 367,11 € | 465 052,69 € | 12 038 287,39 € |
| Année 9 | 1 539 001,76 € | 410 418,04 € | 10 499 285,63 € |
| Année 10 | 1 595 647,34 € | 353 772,46 € | 8 903 638,29 € |
| Année 11 | 1 654 377,86 € | 295 041,94 € | 7 249 260,43 € |
| Année 12 | 1 715 270,04 € | 234 149,76 € | 5 533 990,39 € |
| Année 13 | 1 778 403,46 € | 171 016,34 € | 3 755 586,93 € |
| Année 14 | 1 843 860,63 € | 105 559,17 € | 1 911 726,30 € |
| Année 15 | 1 911 726,30 € | 37 692,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 538 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 253 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 456 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.