Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 488 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 094,78 € | 133 094,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 318 € / mois | 380 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 799 040 € | 24 287 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 200 € | 23 050 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 434,59 € | 825 702,77 € | 21 716 565,41 € |
| Année 2 | 800 706,18 € | 796 431,18 € | 20 915 859,23 € |
| Année 3 | 831 088,43 € | 766 048,93 € | 20 084 770,80 € |
| Année 4 | 862 623,53 € | 734 513,83 € | 19 222 147,27 € |
| Année 5 | 895 355,17 € | 701 782,19 € | 18 326 792,10 € |
| Année 6 | 929 328,84 € | 667 808,52 € | 17 397 463,26 € |
| Année 7 | 964 591,59 € | 632 545,77 € | 16 432 871,67 € |
| Année 8 | 1 001 192,38 € | 595 944,98 € | 15 431 679,29 € |
| Année 9 | 1 039 181,96 € | 557 955,40 € | 14 392 497,33 € |
| Année 10 | 1 078 613,02 € | 518 524,34 € | 13 313 884,31 € |
| Année 11 | 1 119 540,26 € | 477 597,10 € | 12 194 344,05 € |
| Année 12 | 1 162 020,44 € | 435 116,92 € | 11 032 323,61 € |
| Année 13 | 1 206 112,53 € | 391 024,83 € | 9 826 211,08 € |
| Année 14 | 1 251 877,67 € | 345 259,69 € | 8 574 333,41 € |
| Année 15 | 1 299 379,32 € | 297 758,04 € | 7 274 954,09 € |
| Année 16 | 1 348 683,40 € | 248 453,96 € | 5 926 270,69 € |
| Année 17 | 1 399 858,30 € | 197 279,06 € | 4 526 412,39 € |
| Année 18 | 1 452 974,96 € | 144 162,40 € | 3 073 437,43 € |
| Année 19 | 1 508 107,13 € | 89 030,23 € | 1 565 330,30 € |
| Année 20 | 1 565 330,30 € | 31 806,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 488 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 856 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 271 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.