Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 388 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 502,93 € | 132 502,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 524 € / mois | 378 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 791 040 € | 24 179 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 700 € | 22 947 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 004,14 € | 822 031,02 € | 21 619 995,86 € |
| Année 2 | 797 145,54 € | 792 889,62 € | 20 822 850,32 € |
| Année 3 | 827 392,69 € | 762 642,47 € | 19 995 457,63 € |
| Année 4 | 858 787,55 € | 731 247,61 € | 19 136 670,08 € |
| Année 5 | 891 373,69 € | 698 661,47 € | 18 245 296,39 € |
| Année 6 | 925 196,24 € | 664 838,92 € | 17 320 100,15 € |
| Année 7 | 960 302,21 € | 629 732,95 € | 16 359 797,94 € |
| Année 8 | 996 740,19 € | 593 294,97 € | 15 363 057,75 € |
| Année 9 | 1 034 560,86 € | 555 474,30 € | 14 328 496,89 € |
| Année 10 | 1 073 816,58 € | 516 218,58 € | 13 254 680,31 € |
| Année 11 | 1 114 561,82 € | 475 473,34 € | 12 140 118,49 € |
| Année 12 | 1 156 853,12 € | 433 182,04 € | 10 983 265,37 € |
| Année 13 | 1 200 749,13 € | 389 286,03 € | 9 782 516,24 € |
| Année 14 | 1 246 310,76 € | 343 724,40 € | 8 536 205,48 € |
| Année 15 | 1 293 601,17 € | 296 433,99 € | 7 242 604,31 € |
| Année 16 | 1 342 686,00 € | 247 349,16 € | 5 899 918,31 € |
| Année 17 | 1 393 633,33 € | 196 401,83 € | 4 506 284,98 € |
| Année 18 | 1 446 513,81 € | 143 521,35 € | 3 059 771,17 € |
| Année 19 | 1 501 400,80 € | 88 634,36 € | 1 558 370,37 € |
| Année 20 | 1 558 370,37 € | 31 664,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 388 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 580 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.