Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 207,01 € | 132 207,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 627 € / mois | 377 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 787 040 € | 24 125 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 450 € | 22 896 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 288,98 € | 820 195,14 € | 21 571 711,02 € |
| Année 2 | 795 365,29 € | 791 118,83 € | 20 776 345,73 € |
| Année 3 | 825 544,90 € | 760 939,22 € | 19 950 800,83 € |
| Année 4 | 856 869,64 € | 729 614,48 € | 19 093 931,19 € |
| Année 5 | 889 383,00 € | 697 101,12 € | 18 204 548,19 € |
| Année 6 | 923 130,03 € | 663 354,09 € | 17 281 418,16 € |
| Année 7 | 958 157,57 € | 628 326,55 € | 16 323 260,59 € |
| Année 8 | 994 514,24 € | 591 969,88 € | 15 328 746,35 € |
| Année 9 | 1 032 250,40 € | 554 233,72 € | 14 296 495,95 € |
| Année 10 | 1 071 418,45 € | 515 065,67 € | 13 225 077,50 € |
| Année 11 | 1 112 072,69 € | 474 411,43 € | 12 113 004,81 € |
| Année 12 | 1 154 269,54 € | 432 214,58 € | 10 958 735,27 € |
| Année 13 | 1 198 067,52 € | 388 416,60 € | 9 760 667,75 € |
| Année 14 | 1 243 527,40 € | 342 956,72 € | 8 517 140,35 € |
| Année 15 | 1 290 712,21 € | 295 771,91 € | 7 226 428,14 € |
| Année 16 | 1 339 687,43 € | 246 796,69 € | 5 886 740,71 € |
| Année 17 | 1 390 520,94 € | 195 963,18 € | 4 496 219,77 € |
| Année 18 | 1 443 283,34 € | 143 200,78 € | 3 052 936,43 € |
| Année 19 | 1 498 047,76 € | 88 436,36 € | 1 554 888,67 € |
| Année 20 | 1 554 888,67 € | 31 593,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 338 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.