Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 288 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 911,08 € | 131 911,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 731 € / mois | 376 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 783 040 € | 24 071 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 200 € | 22 845 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 573,70 € | 818 359,26 € | 21 523 426,30 € |
| Année 2 | 793 584,93 € | 789 348,03 € | 20 729 841,37 € |
| Année 3 | 823 696,98 € | 759 235,98 € | 19 906 144,39 € |
| Année 4 | 854 951,61 € | 727 981,35 € | 19 051 192,78 € |
| Année 5 | 887 392,18 € | 695 540,78 € | 18 163 800,60 € |
| Année 6 | 921 063,66 € | 661 869,30 € | 17 242 736,94 € |
| Année 7 | 956 012,81 € | 626 920,15 € | 16 286 724,13 € |
| Année 8 | 992 288,07 € | 590 644,89 € | 15 294 436,06 € |
| Année 9 | 1 029 939,78 € | 552 993,18 € | 14 264 496,28 € |
| Année 10 | 1 069 020,14 € | 513 912,82 € | 13 195 476,14 € |
| Année 11 | 1 109 583,38 € | 473 349,58 € | 12 085 892,76 € |
| Année 12 | 1 151 685,79 € | 431 247,17 € | 10 934 206,97 € |
| Année 13 | 1 195 385,74 € | 387 547,22 € | 9 738 821,23 € |
| Année 14 | 1 240 743,85 € | 342 189,11 € | 8 498 077,38 € |
| Année 15 | 1 287 823,04 € | 295 109,92 € | 7 210 254,34 € |
| Année 16 | 1 336 688,62 € | 246 244,34 € | 5 873 565,72 € |
| Année 17 | 1 387 408,36 € | 195 524,60 € | 4 486 157,36 € |
| Année 18 | 1 440 052,66 € | 142 880,30 € | 3 046 104,70 € |
| Année 19 | 1 494 694,48 € | 88 238,48 € | 1 551 410,22 € |
| Année 20 | 1 551 410,22 € | 31 523,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 288 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 228 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 783 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 557 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.