Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 288 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 172,54 € | 116 172,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 038 € / mois | 331 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 783 040 € | 24 071 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 200 € | 22 845 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 288 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 810,92 € | 855 259,56 € | 21 749 189,08 € |
| Année 2 | 560 092,60 € | 833 977,88 € | 21 189 096,48 € |
| Année 3 | 582 214,84 € | 811 855,64 € | 20 606 881,64 € |
| Année 4 | 605 210,85 € | 788 859,63 € | 20 001 670,79 € |
| Année 5 | 629 115,16 € | 764 955,32 € | 19 372 555,63 € |
| Année 6 | 653 963,64 € | 740 106,84 € | 18 718 591,99 € |
| Année 7 | 679 793,55 € | 714 276,93 € | 18 038 798,44 € |
| Année 8 | 706 643,68 € | 687 426,80 € | 17 332 154,76 € |
| Année 9 | 734 554,34 € | 659 516,14 € | 16 597 600,42 € |
| Année 10 | 763 567,39 € | 630 503,09 € | 15 834 033,03 € |
| Année 11 | 793 726,37 € | 600 344,11 € | 15 040 306,66 € |
| Année 12 | 825 076,58 € | 568 993,90 € | 14 215 230,08 € |
| Année 13 | 857 665,02 € | 536 405,46 € | 13 357 565,06 € |
| Année 14 | 891 540,64 € | 502 529,84 € | 12 466 024,42 € |
| Année 15 | 926 754,25 € | 467 316,23 € | 11 539 270,17 € |
| Année 16 | 963 358,69 € | 430 711,79 € | 10 575 911,48 € |
| Année 17 | 1 001 408,94 € | 392 661,54 € | 9 574 502,54 € |
| Année 18 | 1 040 962,07 € | 353 108,41 € | 8 533 540,47 € |
| Année 19 | 1 082 077,47 € | 311 993,01 € | 7 451 463,00 € |
| Année 20 | 1 124 816,82 € | 269 253,66 € | 6 326 646,18 € |
| Année 21 | 1 169 244,24 € | 224 826,24 € | 5 157 401,94 € |
| Année 22 | 1 215 426,43 € | 178 644,05 € | 3 941 975,51 € |
| Année 23 | 1 263 432,73 € | 130 637,75 € | 2 678 542,78 € |
| Année 24 | 1 313 335,14 € | 80 735,34 € | 1 365 207,64 € |
| Année 25 | 1 365 207,64 € | 28 861,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 288 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 783 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 557 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 228 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 922 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.