Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 370,46 € | 161 370,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 489 001 € / mois | 461 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 791 040 € | 24 179 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 700 € | 22 947 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 144 871,28 € | 791 574,24 € | 21 243 128,72 € |
| Année 2 | 1 187 010,20 € | 749 435,32 € | 20 056 118,52 € |
| Année 3 | 1 230 700,14 € | 705 745,38 € | 18 825 418,38 € |
| Année 4 | 1 275 998,16 € | 660 447,36 € | 17 549 420,22 € |
| Année 5 | 1 322 963,44 € | 613 482,08 € | 16 226 456,78 € |
| Année 6 | 1 371 657,33 € | 564 788,19 € | 14 854 799,45 € |
| Année 7 | 1 422 143,53 € | 514 301,99 € | 13 432 655,92 € |
| Année 8 | 1 474 487,93 € | 461 957,59 € | 11 958 167,99 € |
| Année 9 | 1 528 758,97 € | 407 686,55 € | 10 429 409,02 € |
| Année 10 | 1 585 027,53 € | 351 417,99 € | 8 844 381,49 € |
| Année 11 | 1 643 367,17 € | 293 078,35 € | 7 201 014,32 € |
| Année 12 | 1 703 854,11 € | 232 591,41 € | 5 497 160,21 € |
| Année 13 | 1 766 567,35 € | 169 878,17 € | 3 730 592,86 € |
| Année 14 | 1 831 588,84 € | 104 856,68 € | 1 899 004,02 € |
| Année 15 | 1 899 004,02 € | 37 441,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 388 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.