Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 138 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 568,49 € | 159 568,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 541 € / mois | 455 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 771 040 € | 23 909 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 450 € | 22 691 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 132 086,91 € | 782 734,97 € | 21 005 913,09 € |
| Année 2 | 1 173 755,31 € | 741 066,57 € | 19 832 157,78 € |
| Année 3 | 1 216 957,34 € | 697 864,54 € | 18 615 200,44 € |
| Année 4 | 1 261 749,55 € | 653 072,33 € | 17 353 450,89 € |
| Année 5 | 1 308 190,36 € | 606 631,52 € | 16 045 260,53 € |
| Année 6 | 1 356 340,54 € | 558 481,34 € | 14 688 919,99 € |
| Année 7 | 1 406 262,95 € | 508 558,93 € | 13 282 657,04 € |
| Année 8 | 1 458 022,85 € | 456 799,03 € | 11 824 634,19 € |
| Année 9 | 1 511 687,86 € | 403 134,02 € | 10 312 946,33 € |
| Année 10 | 1 567 328,10 € | 347 493,78 € | 8 745 618,23 € |
| Année 11 | 1 625 016,27 € | 289 805,61 € | 7 120 601,96 € |
| Année 12 | 1 684 827,77 € | 229 994,11 € | 5 435 774,19 € |
| Année 13 | 1 746 840,72 € | 167 981,16 € | 3 688 933,47 € |
| Année 14 | 1 811 136,15 € | 103 685,73 € | 1 877 797,32 € |
| Année 15 | 1 877 797,32 € | 37 023,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 138 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 213 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 656 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.