Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 038 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 847,70 € | 158 847,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 357 € / mois | 453 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 763 040 € | 23 801 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 950 € | 22 588 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 126 973,14 € | 779 199,26 € | 20 911 026,86 € |
| Année 2 | 1 168 453,30 € | 737 719,10 € | 19 742 573,56 € |
| Année 3 | 1 211 460,20 € | 694 712,20 € | 18 531 113,36 € |
| Année 4 | 1 256 050,07 € | 650 122,33 € | 17 275 063,29 € |
| Année 5 | 1 302 281,12 € | 603 891,28 € | 15 972 782,17 € |
| Année 6 | 1 350 213,79 € | 555 958,61 € | 14 622 568,38 € |
| Année 7 | 1 399 910,70 € | 506 261,70 € | 13 222 657,68 € |
| Année 8 | 1 451 436,78 € | 454 735,62 € | 11 771 220,90 € |
| Année 9 | 1 504 859,39 € | 401 313,01 € | 10 266 361,51 € |
| Année 10 | 1 560 248,29 € | 345 924,11 € | 8 706 113,22 € |
| Année 11 | 1 617 675,87 € | 288 496,53 € | 7 088 437,35 € |
| Année 12 | 1 677 217,19 € | 228 955,21 € | 5 411 220,16 € |
| Année 13 | 1 738 950,02 € | 167 222,38 € | 3 672 270,14 € |
| Année 14 | 1 802 955,04 € | 103 217,36 € | 1 869 315,10 € |
| Année 15 | 1 869 315,10 € | 36 856,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 038 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 453 851 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.