Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 038 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 218 027,93 € | 218 027,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 660 691 € / mois | 622 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 763 040 € | 23 801 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 950 € | 22 588 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 22 038 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 872 738,39 € | 743 596,77 € | 20 165 261,61 € |
| Année 2 | 1 939 539,37 € | 676 795,79 € | 18 225 722,24 € |
| Année 3 | 2 008 723,15 € | 607 612,01 € | 16 216 999,09 € |
| Année 4 | 2 080 374,74 € | 535 960,42 € | 14 136 624,35 € |
| Année 5 | 2 154 582,14 € | 461 753,02 € | 11 982 042,21 € |
| Année 6 | 2 231 436,56 € | 384 898,60 € | 9 750 605,65 € |
| Année 7 | 2 311 032,37 € | 305 302,79 € | 7 439 573,28 € |
| Année 8 | 2 393 467,39 € | 222 867,77 € | 5 046 105,89 € |
| Année 9 | 2 478 842,86 € | 137 492,30 € | 2 567 263,03 € |
| Année 10 | 2 567 263,03 € | 49 071,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 038 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 763 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 550 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 622 937 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 456 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.