Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 038 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 869,45 € | 114 869,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 089 € / mois | 328 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 763 040 € | 23 801 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 950 € | 22 588 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 038 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 767,13 € | 845 666,27 € | 21 505 232,87 € |
| Année 2 | 553 810,08 € | 824 623,32 € | 20 951 422,79 € |
| Année 3 | 575 684,18 € | 802 749,22 € | 20 375 738,61 € |
| Année 4 | 598 422,26 € | 780 011,14 € | 19 777 316,35 € |
| Année 5 | 622 058,43 € | 756 374,97 € | 19 155 257,92 € |
| Année 6 | 646 628,18 € | 731 805,22 € | 18 508 629,74 € |
| Année 7 | 672 168,34 € | 706 265,06 € | 17 836 461,40 € |
| Année 8 | 698 717,30 € | 679 716,10 € | 17 137 744,10 € |
| Année 9 | 726 314,87 € | 652 118,53 € | 16 411 429,23 € |
| Année 10 | 755 002,52 € | 623 430,88 € | 15 656 426,71 € |
| Année 11 | 784 823,20 € | 593 610,20 € | 14 871 603,51 € |
| Année 12 | 815 821,76 € | 562 611,64 € | 14 055 781,75 € |
| Année 13 | 848 044,64 € | 530 388,76 € | 13 207 737,11 € |
| Année 14 | 881 540,27 € | 496 893,13 € | 12 326 196,84 € |
| Année 15 | 916 358,91 € | 462 074,49 € | 11 409 837,93 € |
| Année 16 | 952 552,78 € | 425 880,62 € | 10 457 285,15 € |
| Année 17 | 990 176,20 € | 388 257,20 € | 9 467 108,95 € |
| Année 18 | 1 029 285,68 € | 349 147,72 € | 8 437 823,27 € |
| Année 19 | 1 069 939,87 € | 308 493,53 € | 7 367 883,40 € |
| Année 20 | 1 112 199,81 € | 266 233,59 € | 6 255 683,59 € |
| Année 21 | 1 156 128,91 € | 222 304,49 € | 5 099 554,68 € |
| Année 22 | 1 201 793,08 € | 176 640,32 € | 3 897 761,60 € |
| Année 23 | 1 249 260,92 € | 129 172,48 € | 2 648 500,68 € |
| Année 24 | 1 298 603,57 € | 79 829,83 € | 1 349 897,11 € |
| Année 25 | 1 349 897,11 € | 28 538,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 038 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 203 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 763 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 550 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.