Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 038 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 431,46 € | 130 431,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 247 € / mois | 372 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 763 040 € | 23 801 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 950 € | 22 588 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 997,62 € | 809 179,90 € | 21 282 002,38 € |
| Année 2 | 784 683,46 € | 780 494,06 € | 20 497 318,92 € |
| Année 3 | 814 457,74 € | 750 719,78 € | 19 682 861,18 € |
| Année 4 | 845 361,78 € | 719 815,74 € | 18 837 499,40 € |
| Année 5 | 877 438,45 € | 687 739,07 € | 17 960 060,95 € |
| Année 6 | 910 732,27 € | 654 445,25 € | 17 049 328,68 € |
| Année 7 | 945 289,41 € | 619 888,11 € | 16 104 039,27 € |
| Année 8 | 981 157,78 € | 584 019,74 € | 15 122 881,49 € |
| Année 9 | 1 018 387,13 € | 546 790,39 € | 14 104 494,36 € |
| Année 10 | 1 057 029,15 € | 508 148,37 € | 13 047 465,21 € |
| Année 11 | 1 097 137,42 € | 468 040,10 € | 11 950 327,79 € |
| Année 12 | 1 138 767,57 € | 426 409,95 € | 10 811 560,22 € |
| Année 13 | 1 181 977,33 € | 383 200,19 € | 9 629 582,89 € |
| Année 14 | 1 226 826,69 € | 338 350,83 € | 8 402 756,20 € |
| Année 15 | 1 273 377,79 € | 291 799,73 € | 7 129 378,41 € |
| Année 16 | 1 321 695,26 € | 243 482,26 € | 5 807 683,15 € |
| Année 17 | 1 371 846,08 € | 193 331,44 € | 4 435 837,07 € |
| Année 18 | 1 423 899,87 € | 141 277,65 € | 3 011 937,20 € |
| Année 19 | 1 477 928,79 € | 87 248,73 € | 1 534 008,41 € |
| Année 20 | 1 534 008,41 € | 31 169,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 038 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 203 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.