Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 543,69 € | 129 543,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 557 € / mois | 370 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 751 040 € | 23 639 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 200 € | 22 435 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 852,00 € | 803 672,28 € | 21 137 148,00 € |
| Année 2 | 779 342,57 € | 775 181,71 € | 20 357 805,43 € |
| Année 3 | 808 914,21 € | 745 610,07 € | 19 548 891,22 € |
| Année 4 | 839 607,92 € | 714 916,36 € | 18 709 283,30 € |
| Année 5 | 871 466,27 € | 683 058,01 € | 17 837 817,03 € |
| Année 6 | 904 533,49 € | 649 990,79 € | 16 933 283,54 € |
| Année 7 | 938 855,39 € | 615 668,89 € | 15 994 428,15 € |
| Année 8 | 974 479,64 € | 580 044,64 € | 15 019 948,51 € |
| Année 9 | 1 011 455,61 € | 543 068,67 € | 14 008 492,90 € |
| Année 10 | 1 049 834,58 € | 504 689,70 € | 12 958 658,32 € |
| Année 11 | 1 089 669,87 € | 464 854,41 € | 11 868 988,45 € |
| Année 12 | 1 131 016,68 € | 423 507,60 € | 10 737 971,77 € |
| Année 13 | 1 173 932,32 € | 380 591,96 € | 9 564 039,45 € |
| Année 14 | 1 218 476,40 € | 336 047,88 € | 8 345 563,05 € |
| Année 15 | 1 264 710,67 € | 289 813,61 € | 7 080 852,38 € |
| Année 16 | 1 312 699,27 € | 241 825,01 € | 5 768 153,11 € |
| Année 17 | 1 362 508,77 € | 192 015,51 € | 4 405 644,34 € |
| Année 18 | 1 414 208,27 € | 140 316,01 € | 2 991 436,07 € |
| Année 19 | 1 467 869,42 € | 86 654,86 € | 1 523 566,65 € |
| Année 20 | 1 523 566,65 € | 30 957,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 888 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 751 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 547 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.