Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 538 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 472,22 € | 127 472,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 279 € / mois | 364 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 723 040 € | 23 261 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 450 € | 22 076 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 845,49 € | 790 821,15 € | 20 799 154,51 € |
| Année 2 | 766 880,47 € | 762 786,17 € | 20 032 274,04 € |
| Année 3 | 795 979,24 € | 733 687,40 € | 19 236 294,80 € |
| Année 4 | 826 182,15 € | 703 484,49 € | 18 410 112,65 € |
| Année 5 | 857 531,07 € | 672 135,57 € | 17 552 581,58 € |
| Année 6 | 890 069,51 € | 639 597,13 € | 16 662 512,07 € |
| Année 7 | 923 842,60 € | 605 824,04 € | 15 738 669,47 € |
| Année 8 | 958 897,19 € | 570 769,45 € | 14 779 772,28 € |
| Année 9 | 995 281,88 € | 534 384,76 € | 13 784 490,40 € |
| Année 10 | 1 033 047,19 € | 496 619,45 € | 12 751 443,21 € |
| Année 11 | 1 072 245,47 € | 457 421,17 € | 11 679 197,74 € |
| Année 12 | 1 112 931,14 € | 416 735,50 € | 10 566 266,60 € |
| Année 13 | 1 155 160,52 € | 374 506,12 € | 9 411 106,08 € |
| Année 14 | 1 198 992,32 € | 330 674,32 € | 8 212 113,76 € |
| Année 15 | 1 244 487,31 € | 285 179,33 € | 6 967 626,45 € |
| Année 16 | 1 291 708,51 € | 237 958,13 € | 5 675 917,94 € |
| Année 17 | 1 340 721,52 € | 188 945,12 € | 4 335 196,42 € |
| Année 18 | 1 391 594,32 € | 138 072,32 € | 2 943 602,10 € |
| Année 19 | 1 444 397,41 € | 85 269,23 € | 1 499 204,69 € |
| Année 20 | 1 499 204,69 € | 30 462,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 538 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 153 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 456 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.