Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 438 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 880,37 € | 126 880,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 486 € / mois | 362 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 715 040 € | 23 153 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 950 € | 21 973 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 415,02 € | 787 149,42 € | 20 702 584,98 € |
| Année 2 | 763 319,86 € | 759 244,58 € | 19 939 265,12 € |
| Année 3 | 792 283,51 € | 730 280,93 € | 19 146 981,61 € |
| Année 4 | 822 346,18 € | 700 218,26 € | 18 324 635,43 € |
| Année 5 | 853 549,55 € | 669 014,89 € | 17 471 085,88 € |
| Année 6 | 885 936,92 € | 636 627,52 € | 16 585 148,96 € |
| Année 7 | 919 553,22 € | 603 011,22 € | 15 665 595,74 € |
| Année 8 | 954 445,04 € | 568 119,40 € | 14 711 150,70 € |
| Année 9 | 990 660,81 € | 531 903,63 € | 13 720 489,89 € |
| Année 10 | 1 028 250,77 € | 494 313,67 € | 12 692 239,12 € |
| Année 11 | 1 067 267,06 € | 455 297,38 € | 11 624 972,06 € |
| Année 12 | 1 107 763,79 € | 414 800,65 € | 10 517 208,27 € |
| Année 13 | 1 149 797,12 € | 372 767,32 € | 9 367 411,15 € |
| Année 14 | 1 193 425,39 € | 329 139,05 € | 8 173 985,76 € |
| Année 15 | 1 238 709,13 € | 283 855,31 € | 6 935 276,63 € |
| Année 16 | 1 285 711,14 € | 236 853,30 € | 5 649 565,49 € |
| Année 17 | 1 334 496,58 € | 188 067,86 € | 4 315 068,91 € |
| Année 18 | 1 385 133,15 € | 137 431,29 € | 2 929 935,76 € |
| Année 19 | 1 437 691,09 € | 84 873,35 € | 1 492 244,67 € |
| Année 20 | 1 492 244,67 € | 30 321,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 438 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 256 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 143 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.