Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 438 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 742,05 € | 111 742,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 612 € / mois | 319 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 715 040 € | 23 153 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 950 € | 21 973 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 438 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 262,15 € | 822 642,45 € | 20 919 737,85 € |
| Année 2 | 538 732,22 € | 802 172,38 € | 20 381 005,63 € |
| Année 3 | 560 010,79 € | 780 893,81 € | 19 820 994,84 € |
| Année 4 | 582 129,80 € | 758 774,80 € | 19 238 865,04 € |
| Année 5 | 605 122,45 € | 735 782,15 € | 18 633 742,59 € |
| Année 6 | 629 023,28 € | 711 881,32 € | 18 004 719,31 € |
| Année 7 | 653 868,12 € | 687 036,48 € | 17 350 851,19 € |
| Année 8 | 679 694,27 € | 661 210,33 € | 16 671 156,92 € |
| Année 9 | 706 540,46 € | 634 364,14 € | 15 964 616,46 € |
| Année 10 | 734 447,05 € | 606 457,55 € | 15 230 169,41 € |
| Année 11 | 763 455,87 € | 577 448,73 € | 14 466 713,54 € |
| Année 12 | 793 610,46 € | 547 294,14 € | 13 673 103,08 € |
| Année 13 | 824 956,05 € | 515 948,55 € | 12 848 147,03 € |
| Année 14 | 857 539,77 € | 483 364,83 € | 11 990 607,26 € |
| Année 15 | 891 410,40 € | 449 494,20 € | 11 099 196,86 € |
| Année 16 | 926 618,89 € | 414 285,71 € | 10 172 577,97 € |
| Année 17 | 963 217,99 € | 377 686,61 € | 9 209 359,98 € |
| Année 18 | 1 001 262,69 € | 339 641,91 € | 8 208 097,29 € |
| Année 19 | 1 040 810,03 € | 300 094,57 € | 7 167 287,26 € |
| Année 20 | 1 081 919,44 € | 258 985,16 € | 6 085 367,82 € |
| Année 21 | 1 124 652,52 € | 216 252,08 € | 4 960 715,30 € |
| Année 22 | 1 169 073,45 € | 171 831,15 € | 3 791 641,85 € |
| Année 23 | 1 215 248,93 € | 125 655,67 € | 2 576 392,92 € |
| Année 24 | 1 263 248,19 € | 77 656,41 € | 1 313 144,73 € |
| Année 25 | 1 313 144,73 € | 27 761,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 438 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 715 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 143 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.