Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 338 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 220,82 € | 111 220,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 033 € / mois | 317 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 040 € | 23 045 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 450 € | 21 871 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 338 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 844,72 € | 818 805,12 € | 20 822 155,28 € |
| Année 2 | 536 219,28 € | 798 430,56 € | 20 285 936,00 € |
| Année 3 | 557 398,61 € | 777 251,23 € | 19 728 537,39 € |
| Année 4 | 579 414,44 € | 755 235,40 € | 19 149 122,95 € |
| Année 5 | 602 299,84 € | 732 350,00 € | 18 546 823,11 € |
| Année 6 | 626 089,19 € | 708 560,65 € | 17 920 733,92 € |
| Année 7 | 650 818,12 € | 683 831,72 € | 17 269 915,80 € |
| Année 8 | 676 523,82 € | 658 126,02 € | 16 593 391,98 € |
| Année 9 | 703 244,80 € | 631 405,04 € | 15 890 147,18 € |
| Année 10 | 731 021,21 € | 603 628,63 € | 15 159 125,97 € |
| Année 11 | 759 894,71 € | 574 755,13 € | 14 399 231,26 € |
| Année 12 | 789 908,63 € | 544 741,21 € | 13 609 322,63 € |
| Année 13 | 821 108,03 € | 513 541,81 € | 12 788 214,60 € |
| Année 14 | 853 539,73 € | 481 110,11 € | 11 934 674,87 € |
| Année 15 | 887 252,41 € | 447 397,43 € | 11 047 422,46 € |
| Année 16 | 922 296,65 € | 412 353,19 € | 10 125 125,81 € |
| Année 17 | 958 725,04 € | 375 924,80 € | 9 166 400,77 € |
| Année 18 | 996 592,29 € | 338 057,55 € | 8 169 808,48 € |
| Année 19 | 1 035 955,17 € | 298 694,67 € | 7 133 853,31 € |
| Année 20 | 1 076 872,78 € | 257 777,06 € | 6 056 980,53 € |
| Année 21 | 1 119 406,52 € | 215 243,32 € | 4 937 574,01 € |
| Année 22 | 1 163 620,28 € | 171 029,56 € | 3 773 953,73 € |
| Année 23 | 1 209 580,35 € | 125 069,49 € | 2 564 373,38 € |
| Année 24 | 1 257 355,75 € | 77 294,09 € | 1 307 017,63 € |
| Année 25 | 1 307 017,63 € | 27 631,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 338 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 133 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.