Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 288,53 € | 126 288,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 693 € / mois | 360 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 040 € | 23 045 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 450 € | 21 871 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 984,71 € | 783 477,65 € | 20 606 015,29 € |
| Année 2 | 759 759,36 € | 755 703,00 € | 19 846 255,93 € |
| Année 3 | 788 587,93 € | 726 874,43 € | 19 057 668,00 € |
| Année 4 | 818 510,38 € | 696 951,98 € | 18 239 157,62 € |
| Année 5 | 849 568,20 € | 665 894,16 € | 17 389 589,42 € |
| Année 6 | 881 804,49 € | 633 657,87 € | 16 507 784,93 € |
| Année 7 | 915 263,96 € | 600 198,40 € | 15 592 520,97 € |
| Année 8 | 949 993,04 € | 565 469,32 € | 14 642 527,93 € |
| Année 9 | 986 039,88 € | 529 422,48 € | 13 656 488,05 € |
| Année 10 | 1 023 454,51 € | 492 007,85 € | 12 633 033,54 € |
| Année 11 | 1 062 288,82 € | 453 173,54 € | 11 570 744,72 € |
| Année 12 | 1 102 596,63 € | 412 865,73 € | 10 468 148,09 € |
| Année 13 | 1 144 433,93 € | 371 028,43 € | 9 323 714,16 € |
| Année 14 | 1 187 858,71 € | 327 603,65 € | 8 135 855,45 € |
| Année 15 | 1 232 931,22 € | 282 531,14 € | 6 902 924,23 € |
| Année 16 | 1 279 713,95 € | 235 748,41 € | 5 623 210,28 € |
| Année 17 | 1 328 271,84 € | 187 190,52 € | 4 294 938,44 € |
| Année 18 | 1 378 672,23 € | 136 790,13 € | 2 916 266,21 € |
| Année 19 | 1 430 985,03 € | 84 477,33 € | 1 485 281,18 € |
| Année 20 | 1 485 281,18 € | 30 179,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 338 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 824 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.