Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 288 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 992,60 € | 125 992,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 796 € / mois | 359 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 040 € | 22 991 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 200 € | 21 820 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 269,43 € | 781 641,77 € | 20 557 730,57 € |
| Année 2 | 757 979,00 € | 753 932,20 € | 19 799 751,57 € |
| Année 3 | 786 740,00 € | 725 171,20 € | 19 013 011,57 € |
| Année 4 | 816 592,32 € | 695 318,88 € | 18 196 419,25 € |
| Année 5 | 847 577,36 € | 664 333,84 € | 17 348 841,89 € |
| Année 6 | 879 738,13 € | 632 173,07 € | 16 469 103,76 € |
| Année 7 | 913 119,19 € | 598 792,01 € | 15 555 984,57 € |
| Année 8 | 947 766,87 € | 564 144,33 € | 14 608 217,70 € |
| Année 9 | 983 729,27 € | 528 181,93 € | 13 624 488,43 € |
| Année 10 | 1 021 056,22 € | 490 854,98 € | 12 603 432,21 € |
| Année 11 | 1 059 799,50 € | 452 111,70 € | 11 543 632,71 € |
| Année 12 | 1 100 012,89 € | 411 898,31 € | 10 443 619,82 € |
| Année 13 | 1 141 752,14 € | 370 159,06 € | 9 301 867,68 € |
| Année 14 | 1 185 075,15 € | 326 836,05 € | 8 116 792,53 € |
| Année 15 | 1 230 042,04 € | 281 869,16 € | 6 886 750,49 € |
| Année 16 | 1 276 715,17 € | 235 196,03 € | 5 610 035,32 € |
| Année 17 | 1 325 159,23 € | 186 751,97 € | 4 284 876,09 € |
| Année 18 | 1 375 441,53 € | 136 469,67 € | 2 909 434,56 € |
| Année 19 | 1 427 631,74 € | 84 279,46 € | 1 481 802,82 € |
| Année 20 | 1 481 802,82 € | 30 108,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 288 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 979 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 703 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.